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  • 北京周边楼市火热 区域调控呼声渐v

    2017/4/19 0:00:00   ~辑Qhardy  来源Q北京在U?

      “去q底房h才一qxc?000元,现在都涨?.5万元了。”在香河的一处售g心,工作人员向中国证券报记者表C,房h存在较强的上涨预期。日前,中国证券报记者走访北京周边区域的多个楼盘时发玎ͼ市场成交z跃Q环北京区域的房价呈现持l上涨趋ѝ?/p>

      业内人士表示Q由于业外q、去库存以及信贷N{因素,房h实出现了一波上涨,但监部门应让房价上涨幅度处于正常范围内。北京等一U城市可试构筑市区和郊Z个市场,分别q行理Q以辑ֈE_房h和市场预期的目的?/p>

      ?周边区域成交z跃

      一U城市购房政{收紧预期,让周边区域和部分热点二线城市房hq来一波涨ѝ近期,上v调控政策q一步收紧的传闻Qo当地成交量大q增ѝ易居研I智库中心8?0日数据显C,一些郊区楼盘成交非常活跃,部分售h2?qxc3?qxc的楼盘被激zR?/p>

      q与中国证券报记者日前在北京周边区域所看到的现象类伹{位于河北省廊坊市固安县某楼盘的销售h员称Q“近期销售情况非常好。上ơ开盘,500多套房源已基本签完。目前房h1.7?qxc_叟뀂下ơ再开盘时Qh格可能会l箋调高Q未来升值空间很大。?/p>

      在香沛_区,销售更为火热。在售楼中心Q很多购房者当卛_和售楼员U好了后l排卡事宜,但也有的房h涨势太快而有些犹豫。“去q底房h?000?qxcI现在都已l涨?.5?qxc了。”售楼员介绍Q在香河购房的h60%都是在北京上班,在香沌房的外地人数已超q当Ch?/p>

      q初沛_省发布了《河北省居住证实施办法(试行Q》,办法指出Q首都周边的三河、州、大厂、香沟뀁永清、固安、怀来,可根据实际,l合合法E_职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素Q合理确定落h件。城镇综合承载压力大的,可结合本地实际,建立居住证积分落户制度?/p>

      前期环京区域楼市快速上涨,也得廊坊市政府发布了房C限购政策Q规定实行住戉K购和差别化住房信h{。在限购政策落实q程中,香河、固安等C出台了细则。香河的楼市限购l则中还要求落实预售理和审批备案制度,要求房地产项目在备案?个月内不得调仗?/p>

      业内人士表示Q环京区域基本上都是来自北京的购房者。以固安ZQ在京南片区h相对较早Q又d京近。北三县的限购,使得盔R的州有了利好。目前,涿州的主要购房者主要来自丰台、房׃带,主要Z未来房山廉U可以到达州地区的预期Q交通便利,升值空间大。但需要注意的是,当下京南一带基本没有二手房成交Q没有需求,大多是在{待升倹{?/p>

      中国指数研究院的数据昄Q?月䆾Q从成交均h上看Q燕郊ؓ17056?qxcI同比增长67.1%Q香河ؓ8947?qxcI同比增长46.4%。作为城市副中心的通州Q成交均价ؓ34792?qxcI同比增长50.9%?/p>

      多种因素推升房h

      ׃通州城市副中心的立Q以其ؓ中心的周边区域,成ؓ了置业的首选。中原地产首席分析师张大伟表C,环京区域房h上涨原因之一Q是资金宽松背景下的资荒,以及利好消息炒作。这些地Ҏ价大涨是因ؓh差,而想U束房h上涨Q唯一的办法就是抑制信贗房C已成为投资品Q刚需加杠杆,燕郊{地才会火爆。这是一U不健康的状态?/p>

      对于北三县而言Q房价快速上涨主要受三个因素影响。房天下副总裁司智表示Q一是受通州副中心预期的影响Q北三县的h或许能n受到通州的教育和ȝ服务Q二是京z冀一体化Q大量业外q会带动人口动Q包括通州、固安、廊坊、州等区域都将受到影响Q三是在三四U城市去库存的大背景下,虽然北三县也出台了限购政{,但当C有银行贷ƾ政{的支持?/p>

      “环京区域房价上涨后Q性h比开始下降,q时部分购房者投资策略会转变。”易居研I智库中心研究ȝ严跃q认为,q会佉K分购房者暂~入市,q而把购房方向攑֜北京市场上。换而言之,需求增加也会促使北京房价上涨。另外,q也会部分购房需求不能很快释放,U赁h有可能上涨,q而引h价上涨。而北京市Zhg涨,又会传导至郊区市场,形成循环?/p>

      环京区域楼市大热也与政策走向相关。此前北京市发布了《关于全面深化改革提升城市规划徏讄理水q的意见》。意见明指出,要统{好北京城市副中?55qx公里范围与通州全区域的规划Q统{好北京城市副中心与中心城区、北京东部地Z及河北省廊坊市北三县的协调发展,2016q底完成北京城市副中心M城市设计和重点地l城市设计,以及通州区M规划和相关专规划?/p>

      对购房者购房资质的限制Q也是媄响环京郊区域以及前期通州房h的原因之一。很多购房者由于害怕错失当下的购房时机Q因此积极购ѝ等到购房者资质达到在北京购房的门槛时Q便可出售环京郊区域的房产,在北京市内进行置业。ؓ保证自己的资产不~水和升|来多的购房者进入环京郊区域的投资中?/p>

      此外Q在《北京市土地利用M规划Q?006-2020q_》中Q徏讄地指标比上一版的规划有所下调Q这也导致周边地区Ş成上涨预期。司C,北京对徏讄地控制的非常严格Q中心城区很难有大规模的土地供应。就土C应增多,但土Chg不会便宜。现在拍出来的土圎ͼ大部分徏造时都以大户型和豪宅ZQ对于普通老百姓(41.370, -0.25, -0.60%Q而言Q在北京市置业仍有些困难?/p>

      ?试行分区调控

      在房价上涨的同时Q应令涨q处于正常范围内。严跃进表示Q房仯从两斚w来看Q一是合理的涨hQ类似地仗材料成本、物L上涨Q二是沫成分。综合来看,房h由地仗税贏V徏材、合理预期、炒作因素等构成Q但炒作成䆾太高Q会让hDq正常倹{环京区域因才有性h比,其他的因素反而不重要?/p>

      部分业内人士认ؓQ政{调整应以稳Z。司C,从政府角度看Q有一个非帔R要的举措是加强保障房徏设。商品房市场上,只需适当控制某些区域q高的房P让市Zh格和交易量^E上行,或^ExL动,q才是较为合理的。而所谓房C市场的拐点,实际上就是对h政策和利率政{调整后Q带来的后箋震荡。在严厉的政{调控后Q市定也会随之有所调整Q但q意味着动性和成交量都大q下降?/p>

      严跃q坦aQ“未来要警惕大家Ҏ价不可控的心理预期出现。这可能会引起市场的恐慌和对地方政策的质疑,也会影响后箋政策的效果。?/p>

      对于后箋可能出台的调控政{,一些业内h士表C可采取分区调控的做法。通州区常务副区长崔松光此前曾表示Q在城市理斚wQ计划根据不同区域,分别讄盔R应的城市管理标准,在商务中心区{重点区域率先实施管理模式创新?/p>

      北京等一U城市未来调控政{而言Q应U极构筑两个区域市场Q市区和郊区分别理。对于市区房PM上需要有一个较为积极的做法Q即控投资和投机。郊区市场则应该l箋鼓励刚需购房者入市,q而解决住戉K题?/p>

      业内人士表示Q当下除了部分火热区域,郊区市场仍然有一定库存,可加快部分金融等产业的外U,其是部分非理cȝ金融业务外移Q从产业的角度吸引h们去库存较高的区域置业。而市区则需适当控制供地Q尤其是出售型住房用圎ͼ适当增加U赁型土地的供应Q以E_房h和预期?/p>

      此外Q严跃进认ؓQ回暖会延箋Q尤其是“金九银十”,楼市或保持热销状态。市场升温会佉K分城市去库存压力减小Q进而带动投资和其他供应指标上升Q但需要警惕在此过E中“地王”l大量涌现。同Ӟ若此cd场逻辑延箋Q到2017q下半年楼市或将降温Q成交量有所下滑Q但h斚w难有太大跌幅?/p>

    • 北京整治故宫及王府井周边环境

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